大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市门面问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游城市门面问题的解答，让我们一起看看吧。
西安恒大文化旅游城商铺有什么优势？
首先，它位于西安市区核心位置，交通便利，周边配套设施完善，人流量大，商业氛围浓厚。
其次，商铺面积宽敞，装修风格时尚现代，可根据客户需求进行个性化定制，满足各类商业运营需求。
再次，商铺内部设施齐全，拥有24小时安保、智能门禁、中央空调等先进设施，为商家提供高品质的运营环境。最后，恒大集团强大的品牌影响力和商业运营经验，为商铺带来更多的客流量和商机，为商家提供更多的支持和帮助。
济南文旅城商铺值得投资吗？
投资文旅地产，你要先搞清几个问题。
1.项目的游客状况如何？淡旺季的差异有多大，当日往返客人的比例。没有上述问题的数据，就先别急着投资。没开业运营的更不要买。
2.商业由谁统一运营管理，管理公司还运营过什么项目。主帅无能，累死三军，如果项目自身没特色，管理公司策划运营无亮点，很难汇集人气，不要买。
3.考察开发公司的资金实力，项目公司的资金状况，文旅地产是重资产投资，长线投资，越急于变现风险越大。
4.了解整体商业体量，如商业面积过大，则意味着未来同质化竞争严重，服务能力低下。
5.了解项目招商状况，简单的就是看麦当劳，肯德基，星巴克这些国际品牌有无入驻，它们是提前必须做市调的，他们敢开店，至少几年内问题不大。
文旅城商铺投资不太合适。
首先既然是个文旅城，那么消费群体，一定是以旅客为主。
而且文旅城好位置的商铺基本都是大户型，甚至独栋，轻则几百万，多的上千万甚至更高。
商铺分为市场商铺，社区商铺，商场商铺，商业街商铺等，很多种，价格也有所不同。这么多钱还不如去买小区门口的商铺。大一点的小区门口商铺有稳定的客流量，不管是自用还是出租都很方便，后期想卖也容易一些。
其实买商铺不如去买住宅，商业集中的地方买住宅好出租，如果限购了，可以买商业中心的商铺公寓等。
现在买房子的黄金期已经过了，下次不知道什么时候到来。投资的赚钱的路子很多，但是买房算是比较稳定的一个。可以出租可以自用，也可以抵押出售，房子不再是房子，现在他是一个类似黄金的硬通货。
重点要看他的旅游流量是否是长期稳定的，是否有持久的吸引力和能量，如果不挨着经典，自造景点，只做旅游旺季的生意建议谨慎。
其次，看看周边的居民构成，如果商铺周边居民也够量，也可以考虑。
目前济南还没有好的人造的旅游景点，除了依靠趵突泉带来的流量，看看有没有别的机会点。
那些说考察这个勘察那个的，你们要知道，期房和现房是一个价格吗？在哪里买商铺不都是赌一把？投资投资，没有风险叫投资吗？合法的投资，没有0成本的，高风险高收益，可能期房得时候花100万就能拿下，成了现房，配套完善了，200万都不一定搞定！
你觉得好，你觉得可以，你觉得能挣钱，你就买，反之，不买。没人能教你什么，他们要是真懂，不都早发财了，至于在这里刷头条吗？
有人说丽江古城的客栈和商铺大量转让，这是为什么？是去旅游的人不消费了吗？
1，现在部分企业，供应商，生产实业都在减产限产停产，链条收入减少，消费自然要再三考虑。
2，各行各业都在为适应新的游戏规则而阵痛，唯独房东这个产业没有任何影响，他们根本不知道或不想知道风刮成什么样，还沉浸在以前的年代预计式的轨道增长中。看看所有的新闻，从来没有涉及过房东。
3，本人有10年开店经验，经历了邻居无数家，甚至一年换了三个邻居过来，现在很多人根本没有经验，没有《可行性报告》，就凭着家里缴来的资产，盲人摸象的预计就上手开店装修，半年关店，造成的后果就是钱赔了，父母遭罪，没生意就搞花样搞臭市场，造成同行利润下降，房东看一转二转三转还被抽了转让费，果断涨房租。总之这是一个准入门槛底，外表光鲜的行业，有点钱就能当老板的行业，而多数半吊子老板也就当了一回搅屎棍而已。
4，各位看官也别太操心，你不租他会租，说到底，降点点租金马上就租掉了，在整个体系中是最稳的，而且固定资产在手上年年升值，无论什么官方民间商业新规，不需要面临任何阵痛，还能规避很多测射伤害，这个行业不需要担心，各位洗洗睡吧。
丽江古城的客栈和商铺大量转让这是实情，笔者去年去丽江讲课，丽江的人是越来越少，许多酒店是空置没有人住的。十年前笔者去丽江讲课时，丽江的旅游业非常发达，到处都是游客。
几年前笔者帮助丽江当地的信用社创新了一种金融服务，就是让信用社***给丽江近郊的农民盖房子，用农民自己的宅基地盖上几层别墅，用集体用地盖大产权房，有的集体用地直接盖上简易房，房子抵押给信用社，然后把房子租出去，用房租来还信用社的***，这样丽江近郊的农民都富了起来，当地的信用社也赚了大钱，商家也能租到低价的房子，大家多赢。这种模式非常有竞争力，
几年前繁华的丽江为什么现在很少有人去旅游了呢？主要原因是丽江发展旅游产业太急功近利了，丽江宰客事情出现后，全国去丽江旅游的人越来越少，丽江的问题是我国许多地方发展旅游产业的一个缩影，就是发展旅游产业没有形成一个完整的旅游产业链，没有长远的规划，一个地区旅游产业的发展需要从长过考虑，并且需要通过市场化的文化旅游产业基金打造成文化旅游产业集群，可惜许多地方根本听不进去，太急功近利了。
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这不是好事，一是商业化破坏生态的环境，云南的旅游以人文为代表，丽江的东巴文化被商业掩盖，将被慢慢的摸去，还会有旅游的价值吗？
二，大理古朴的民风民情，三道茶失去原有的嗞味，丽江洞经变成流行音乐，岂不让人啼笑，加上标有东北口音的金花，穿着少数民族服饰的四川妹子，只有想吐的感觉。昆明世博园百国展厅现在成什么样了你知道的，我后面只进过一次再也不想去了，见到300一柱香的***和尚和人妖，你还有心情玩吗？
三，卖了旧房子买新房子，虽无可厚非，但以后的云南正在失掉民族大省的风***，七彩云南除了天是蓝色的，其余都变了，又将失去一个支柱产业，当地民生又存在新的难题。一旦高铁修通东南亚，云南只是东南亚的过道而已。
绿水青山就是金山银山，云南正在慢慢丢弃金山云山。
朋友是丽江人，5年前在古城附近买入一个商铺，结果不是一个好的投资。
越来越多的转让，退租和结业，代表着丽江走向没落。
丽江的没落，个人认为应该有以下几个原因
1.由于发展初期，国内旅游点单一，丽江成为全国知名的旅游点，游客不断，房租等成本不断上涨，经营压力大增。
2.丽江旅游市场发展阶段由于管理力度不足，导致野蛮生长，宰客***前几年时有发生，对丽江的品牌造成伤害。
3.全国各地模仿丽江的发展模式，单云南就有附近的束河古镇和大理古镇，全国同类的古镇景点过百。模式相同，甚至产品也相近，因此小镇旅游已经没有新鲜感，丽江自然与以往对比也没有那么吸引人。
4.随着经济发展，人们选择的旅游地点继续扩大，西藏，新疆，东南亚甚至日本韩国欧美澳等，都成为各个不同人群可选择的旅游胜地，丽江这个火了20年的传统旅游胜地，面临着巨大的挑战，故步自封的结果就是慢慢没落。
丽江没落对于国内同质化的旅游小镇也是一个惊醒和参考，在投资和经营中，必须提高管理，做出特色和核心竞争力，并在传统的基础上不断创新。
海南岛的商铺是否具有投资价值？为什么很多商铺都处于闲置状态？
在决定投资之前，我相信每个投资人都是冲着商品的回报率去投资的。海南作为一个以旅游为主的省份，人口的流动性很大。要投资海南的商铺需要考虑的因素很多，首先是地理位置和价格，海口和[_a***_]的商铺的价位领先海南省其他城市。其次季节性因素和人流量，海南省位于亚热带，每年的四月份至十月气温很高，来游玩和过冬的人很少。最重要的一点，投资商铺能否在短时间内有回报率？这些都是需要考虑的。
海南岛的商铺是否具有投资价值？本人认为，不适合投资。虽然我没有在海南投资商铺，但我在那里开过一年的店，租过别人的店铺。举个例子海南三亚，大家都熟悉，那里海水清澈天空湛蓝，植被丰富，是天然的氧吧！相对应的是高消费的物价和房价。投资者购买商铺价格高，往外租赁的就贵，一间20多平的小店一年就需要一二十万的房租，这对于做生意的人是不小的压力。同时，每年只有在旺季（十一月至次年三月）做生意会挣钱，其余半年几乎是没生意。这就造成了大街上位置好的还能租出去，位置不好的压根就一直闲置。所以，在海南投资，你要买的商铺，位置再不好，想有回报，那是不可能的，还要每年交物业费。投资需谨慎，三思而行啊！
商铺的真正价值来自于其土地使用年限内的租金收入，在海南岛这座旅游岛上的固定居民不多。而在旅游产业和环境优美的推动下，大量的房地产开发出现，而这种大量的房地产开发必定会带来商铺的增加。在流动性人口缺乏的前提下根本就无法满足这种持续增长商铺带来的冲击。商铺处于闲置状况也就成为了必然。
而且，海南最南处在北纬18度，处于亚热带气候，一年四季气温较高，从5月1日到10月1日的半年不到时间里不太适合旅游。商铺销售也就主要靠我们秋冬季的半年时间，主要的体现在元旦和春节时期，太过于旅游季节的集中，也就造成了海南餐饮价格超高的***想，可平均到一年中的收益却未必很高。
在如今网络发达的时代，电子商务和物流的冲击也是非常大的。不仅仅在海南，在全国范围内都出现了这种趋势。商铺的风险也是首当其冲，最经不住这种时代的冲击，估计最先崩溃的就是商铺。海南更是无可避免，要想卖出高价也是越来越难。
在海南房地产市场中，从住宅市场、养老地产、办公地产和商铺等不同的房地产投资。由于海南地区是旅游胜地，更是被称为东北三省的第四省，再加上了海南限购和土地供应量严格控制，使得住宅房价还处于相对稳定的状态中；大批的养老地产也是风生水起；可是，商铺就没有这么***了，大批的商铺只为了下半年的几个月的旅游旺季，这种旅游旺季带来的风险也是十分巨大。而且，半年开门、半年关门的情况也是十分正常，这也是海南商铺地产的一个特色。
总之，商铺地产项目不仅在海南，即便在全国范围内投资也要慎重，不然就是买回了一间没有收益的关门大吉的真正固定资产；而海南的旅游季节性也让海南的城市在淡季中出现关门的情况，这也是海南特殊性决定的。随着不断出现的房地产增量，商铺也是越积越多，最终还是会进入了饱和状态。季节性关门和长年销售不佳无人承租的关门同时存在！
题主好，海南岛的商铺，长期来看是具有投资价值的，短期闲置，是因为自由贸易港的建设需要一个过程，再加上季节因素。我是中国注册会计师，拥有国家法律职业资格，下面具体谈一谈。
一、商铺投资价值的决定因素
商铺的投资成本是购买成本，而收入，一般主要为租金收入，因此，用购买成本除以年租金，大概可以计算出投资回报期有多长，一般越长，说明商铺的投资价值越低。
一般来说，投资成本是比较容易确定的，但是租金，却不太适合直接用当下的水平来计算，这是因为，一般我们购买商铺，主要是看好它后期的升值空间，因此，在未来较长时间内，商铺的租金不会是一成不变的。因此，真正能决定商铺是否有投资价值的，还必须涉及到对该地区未来发展情况的整体判断。
二、海南岛的明天更美好
当前，海南正在全力建设全球水平的自由贸易港，将建成面向全球的消费中心，未来，海南岛的整体发展将大大加快，投资价值也将水涨船高。
日前，海南省委深改办(自贸办)常务副主任孙大海表示，海南自由贸易港建设总体方案一旦程序走完，将及时发布，“这个方案的出台肯定比我们大家预计要快”。
因此，未来几年，海南的自由贸易港建设加快速度的大环境下，商铺等投资价值将迅速凸显。
三、具体还要看地方
在整体具有投资价值的基础上，具体投资时，也要具体分析，建议优先考虑自由贸易港优先建设的地方，比如海口江东新区、三亚中央商务区、热带雨林国家公园等，还有西部陆海新通道新支点等。目前，海南正在规划建设三大类20个重点园区，题主可以多关注一下。
到此，以上就是小编对于旅游城市门面问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市门面问题的4点解答对大家有用。
