大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市房子只租不卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅游城市房子只租不卖的解答，让我们一起看看吧。
全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？
中国的房地产具有两种属性，一个是商品属性，也就是居住功能为主，还有一个就是金融属性，房产是用来投资的。一般而言，老百姓购房基本是居住的，但是有钱之后、尤其是一些所谓的老板之类的买房基本是投资的，对于房租收益不是很看重，还有一点就是没有装修的毛坯房在转手的时候还属于新房，买家相对喜欢，一方面是可以按照自己的风格进行装修，另一方面，毕竟中国人传统的文化骨子里最喜欢的就是娶新媳妇、买新房这类事。
所以，我们看到很多投资房地产的人士看中的是房产的金融属性与转手的便捷性，所以一般买了就扔到那里不管，还有就是很多人买了房子直接就抵押***，一方面使用了***资金、一方面享受了房产的自然升值，又减少了因为装修出租带来的麻烦，这是一般老百姓不可思议的。
一般人会用房产空置率看待房地产的供求关系，实际上还是站在房屋的商品属性角度去看的，而不是站在金融属性去看待，所以会得出错误的结论。
很多人把房价上涨的原因归结为房子的大量空置。
但是，多年来，中国到底有多少房子空置，没有一个确切的数据，但有不同的说法：
第一，北京市公安局的说法。2012年，北京市公安局的一个数据的报道引发了关注，报道说：2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
第二，2014年，西南财经大学发布了一份关于中国城镇住房空置率的调研报告，认为2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22．4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。
第三，2015年，前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”
不管数字是不是准确，我国空置房子的大量存在都是事实。
但为什么这些空置房的业主宁愿空置，不租也不卖，都是什么心态呢？
一是为未来准备的房子，如有孩子的为孩子将来要使用准备的，而第二套房子应该是城市居民的标配。而出租又担心将房子损坏。
二是有钱人、***户拥有的大量住房，这些房子虽然已经是10年前的房子，但基本上没有人住过，感觉上跟一手房没有什么区别。实际上就是作为资产在持有。不知道什么卖。前两年北京一小区一个业主卖掉99套房，是整个一栋楼。
三是一些炒房客拥有的，这些人时刻在准备出手，自然不会出租。
为什么新房业主宁愿空置也不愿意租和卖？
在中国，房屋作为众所周知的保值品，持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年，也不会增加太大成本，顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的，基本上可以说不差钱，或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子，扔在那里不管，过了些年过去，发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费，房子已经被当地***拍卖给别人了。
租金相对于买房价，太低太低。现在买一套房最低也要几十万，而房租普遍不高，若是想通过租房收租金来收回买房资金，起码需要几十年，成本太高。而且一套房子出租，不说精装修，一些基本设施必须有，比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷，有的还要求空调，做饭的一些设施等等，一套下来，前期投入大概需要几年的房租才能收回，房子出租后租客品性如何，会不会破坏房屋，是否不讲究卫生等等，不确定性太大，所以不少人不愿意租房给他人。事实上，一些租客租房后不爱惜房屋，肆意损坏房屋，不讲卫生的新闻也是常有耳闻。
而且一般用于出租的房子都是已经住过的房，新房很少有人愿意出租，若是新房出租，若是碰到不爱惜房子的，几年下来，房子就只能整体重装修一次。在很多人眼里，既然房子租出去不合算，还不如就保持毛坯状态，出售二手房时更好转手，也更容易获得高价。
归根到底，也就是钱的问题！
全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，笔者认为主要原因是以下几个方面：
一是大量的空置房并没有卖出去，而是开发商让内部员工代持，在当时造成房子已经抢购一空的***象，然后把房价炒高后再到银行抵押房产***，或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。
二是炒房者炒房，最近十年是全民炒房，大部分人买房的目的既不是自己住，又不会租出去，而是用来炒的，炒房者等房价炒上去后再卖高价，房子只能是空置。
三是公职人员买的大量房子，公职人员大量持有的房子，不敢用自己的名字去买，而是用亲朋好友的名义买的，是让别人代持的，这部分房产既不会租也不会住，只是做资产放在那里，需要时再变现，所以，只能是空置。
四是有几套房子的人因为租金太低，不愿意装修出租。在我国房地产过剩的背景下，越是小城市房租越便宜，经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元，房子出租十年才能把装修费赚回来，还不如空置。
五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子，这些房子主要是投资用的，只能放在那空置。我去过我国的几百个城市，每个城市都是盖满了大量房子，我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。
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坐标杭州，刚上车住宅，手上的公寓要不要卖，不卖留着收租可以吗？
杭州的公寓能卖吗？就着收租可以吗？
楼主这个问题，我觉得很明显的答案是：留着收租。
原因有以下几点：
一，6.2层的层高，比市面上大部分公寓的层高都要高。目前上海的公寓层高，高的也就4.5米左右。所以这个6.2米哪怕隔成两层，也比市面上大部分住宅的楼层要高呢，所以住着不会有任何压抑感，舒适度还是很高的，这样的房子，留着还是挺好的，保值性能很高，如果不是资金压力，不用轻易出售。
二，楼主说通燃气，民用电。这又是一大优点，除了产权性质和年限，还有一些跟住宅有关的比如落户，办理居住证等等政策有区别以外，房子本身的性能，与住宅无二。现在新造的公寓，能通燃气的肯定是找不到了，也就是说通燃气的公寓，在市面上是稀缺产品了。其出租率绝对是比不通燃气的出租率要高出很多的，因为生活成本相对更低。
三，目前房地产买卖市场不是特别好，很多人还是会选择租房子住，或者因为购房成本太高，很多人不得不选择租房子。那么这样的公寓出租肯定是容易的。而且同等买入价位的住宅相比，这种租金的回报率会比住宅高很多的。而且关键这样的公寓灵活性很大，既可以长租，也可以短租，甚至可以包租给一些酒店。很多公寓都有这种出租方式。
公寓是很多年轻白领比较青睐的房子，因为可塑性比住宅强，很多人喜欢自己租来然后按照自己的风格重新装修。
四，因为房产性质不一样，公寓用来办公也是很好的场所。很多自己创业或者是创业初期的企业主，都是租公寓来办公的，这比住宅又多了一个承租群体，租金来源更多，这也是一个很大的优点。
五，公寓的交易税费成本太高，是导致其价格卖不上去的一个相当重要的原因。公寓的税费种类，包括土地增值税，营业税，个人所得税等等，种类繁多，而且其税率是随着持有的年限增加而减少的，所以持有的越久，所产生的交易税费就越少，这对以后出售绝对是个有利条件。
所以鉴于公寓本身所具有的特性，结合楼主公寓的特点，再加上地处杭州这样的旅游城市，再结合目前的市场，建议楼主还是持有比较划算和靠谱！
到此，以上就是小编对于旅游城市房子只租不卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市房子只租不卖的2点解答对大家有用。
