大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市商业属性的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游城市商业属性的解答，让我们一起看看吧。
什么是商业文旅？
商业文化旅游简称为文旅，定义是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。泛指以鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。
旅游用地和商住用地的区别？
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指***时评估房产是对房产所在地的定性，比如被******的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
1、如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，***一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。
商业出让是什么意思？
就是协议出让；或者挂牌出让。
例如：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用，房屋出让后用地的使用年限为40年，用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。
有景区一处，地理位置优越，能搞旅游及其他商业综合体经营吗？
我是从事旅游规划的，很高兴能回答这个问题。我把专业问题用通俗的语言来解释。
首先地理位置优越，是极其好的条件！我们常说搞开发什么最重要？地段、地段还是地段，可见地理位置是首要条件。
除了地理位置之外，一个景区能否搞旅游和商业经营，还有其他重要条件。
1.交通可达性、便利性：
地理优越，那么自驾车、公交、巴士等交通工具是否便利可达？道路情况如何？可达便利，人才能来，举例比如离城市自驾在半小时到一小时车程内，就是比较便利可达。
2.有独特的吸引人的***：
考虑你的景区有吸引点吗？是自然类景区还是人文景区？能否有人气，大家来不来旅游，主要看景区有没有独特的***“看头”。***分自然***和人文***，这些***在地方、省、乃至全国有没有独特性和吸引性。做到“人无我有，人有我优”。举例其他地方可以赏油菜花，但我的景区是全省最美最大的油菜花观赏地；我的景区有树屋民宿，独有虹鳟鱼5种做法，其他地方没有。这就是能吸引人的独特的***。
3.客源市场：
就是景区或是商业综合体，是否有客源来支撑，要看所在城市人口数量、居民消费水平、生活习惯及喜好、自驾车保有量等。北京、上海、广州这样的大城市或是其他发达城市，客源支撑肯定要更好一些。
4.可开发的用地
我是一名老师，非常喜欢旅游。地理位置优越，说明这里交通便利，人流量大，当然适合搞旅游。现在人们的生活水平提高了，对旅游的要求也高了，不仅仅是游和玩，还有购物和餐饮，所以你说的这个景区，非常适合搞旅游和商业综合性经营！
地理位置优越是一个很笼统的概念，需要进行具体的分析。一般来说，我们看待一个景区，除去这个景区本身的自然、人文***外，还要分析它的交通状况、周边的人口结构、经济状况甚至天气情况。要由一个完全从市场角度的分析系统得出的判断才能够下结论这个景区是否属于“位置优越”。
另一个重点是，即使是位置优越，还要考虑周边的竞品情况。一般来说，如果是自然景观条件较好的区域，它的周边其它区块的自然环境差异是不会太大的，那么这就需要充分考虑旅游产品差异化的问题，考虑目标市场的定位。总之这是一个比较复杂的系统工程，要因地制宜的进行逻辑缜密的规划设计，不***一句话就能得出结论的。
到此，以上就是小编对于旅游城市商业属性的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市商业属性的4点解答对大家有用。
