大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市住宅投资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游城市住宅投资的解答，让我们一起看看吧。
旅游地产和住宅地产有什么区别？
首先相同的都是给人住的。至于区别，一般的住宅地产指的是城市型住宅，偏重于本地居民居住，旅游地产则主要面向异地居民。异地居住，对能够反映更好生活质量的环境、服务更为关注。
养生、休闲、商务、运动等功能恰恰满足了这一需求
旅游房产值得投资吗？
按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的；
首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间；目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后；
1. 国外的房地产基本都是永久产权；
2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权；
第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类；
1.海景房（过冬避寒）
2.山景房（避暑、静谧无争）
3.湖景房（避暑、陶冶情操）
蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。
旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然***或者历史***的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。
这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。
很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉***可以开发温泉小镇，依靠历史***可以开发历史小镇，有的甚至没有任何***都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。
这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。
房产投资主要是为了保值增值。不一定要特定于旅游房产投资。不过，这十多年，做最对的投资，那就是你无论现金还是***买房，你都是投资理财领跑者。如果买股票，十个八个赔钱瞎扯。
旅游房产值不值得投资主要看两点！这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资！
1，出租回报率如何？投资房产总不能空置着，这样太***浪费了！只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是***买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。
怎么提高租金呢？在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。
2，升值空间如何？不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。
总之；旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等；如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了！
在旅游城市有个房子是什么样的体验？
去年3月，我去上海旅游，在网上订的民宿，位置就在南京路繁华地带的三层老房子，主人家就是当地一位老先生。老先生用自家房子改造成3间标间，由于房子地段好，老先生的每天不闲着，他的工作就是到地铁站迎来客人，安排入住，客人走的时候就送到车站，顺便把新的客人迎接回来，路上很热情为客人讲解上海玩的、吃的、购的，周而复始，一年又一年，生意也不错，自得其乐，身体倍棒。
我在想，人活一世，老了守着自己的房子做民宿，人来客往，轻轻松松赚着收入，心情爽、身体好，何乐而不为！
我是个人觉得如果在旅游地区，我去整一套旅游专用的房子，真的很没有必要，你像我到漳州的火山公园附近，因为靠海边也有开发商在那里开发旅游房产。但是我看了一下，地点是相当偏僻，他不是在生活区，所以从生活的角度他一定是不可能给你便利，还有就是你呆在那种地方，你每天看的是风景的一个角落，你时间长了也是疲劳，你一年偶尔能过去度***的日子，自己都可以数得出来，里面的家具也好生活用品也好，等到你要去小住的时候是一层的灰尘，你也许会在几天的时间里都忙着打扫卫生你租出去的话，你也不可能说你度***的时候租客退走，
还有你租的是什么样的人？他会不会把你的房子损的一团糟，这些问题都是有可能的，你花了很大的价钱去投资一个享受性价比很低的东西。你觉得好处对等吗？
舟山也是个海滨旅游城市，可以看海、礼佛，在舟山有自己安身的地方！有房真没什么特别的体验!又不像有些友友一样有好几套，哈哈！
记得拿到房子钥匙时，当时蛮开心，总算有自己的一个小窝，不用被追赶着搬家；自己的房子，想怎么装修就怎么装修！
之前，租房子阶段，遇到好几任房东是奇葩！那些房东一点也不顾忌房客的感受，时不时拿着钥匙开门进来，唬人一跳！房东说她经常在楼下张望，说窗帘咋样咋样，还说某某物件用得不行了等等！她这是要安装监控的节奏呀！
租房时还好，一年大致搬家一次吧，不过每搬家一次，总要丢失啥啥物品，不国比那些一月搬家一次的租客好多了！
在旅游城市居住，一般到了旅游旺季的时候，会迎来很多喜欢旅游朋友的光顾！这时，就得留出时间做向导，落实好食宿等。我想在任何一个旅游城市居住的人，都会遇到要做东道主招待的事情。关键在于自己怎么去看待！
旅游城市有个房子优点：旅游很方便，吃住行都会省很多钱。缺点：如果你打算在这个城市生活或者旅居，那么就没有缺点。但是你还在当前的城市生活，只是偶尔去旅游城市的房子的话，平时会涉及到一系列的开销。比如物业费，房屋需要打等。
金融销售，旅游销售，房产销售哪个将来的路会更宽广？收入会更多呢？
我想说，任何一个企业的销售。应该都是最赚钱的。因为他们是真正面对消费者的群体！但是你所说的三个方面销售。事实上不好排顺序，任何一个行业的销售利润，应该看销售能力
通常企业的核心是技术与市场。金融销售、旅游销售、房产销售同为销售，只是撬动的市场不同，着眼点不同，其本质一样的。锻炼的都是市场开发的能力，这种能力想通，不存在那个路更宽。
到此，以上就是小编对于旅游城市住宅投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市住宅投资的4点解答对大家有用。
